아파트 취득세 등록세 계산 (모의계산 바로해보기)

아파트를 구매할 때 중요한 세금 중 하나인 취득세와 등록세는 매매가와 보유 주택 수에 따라 달라집니다. 이번 포스팅에서는 이 세금을 어떻게 계산하는지, 그리고 절세할 수 있는 방법들을 알아보겠습니다.

 

 

목차

 

 

 

아파트 취득세란?

취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 가격 및 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 2024년 기준으로 1세대 1주택자는 아래와 같은 세율을 적용받습니다.

• 6억 원 이하: 1%
• 6억 초과 ~ 9억 이하: 2%
• 9억 원 초과: 3%

다주택자는 더 높은 세율이 적용되며, 2주택자의 경우 8%, 3주택 이상일 경우 12%까지 중과세가 부과됩니다.

등록세란?

등록세는 소유권을 이전하는 과정에서 발생하는 세금으로, 주택의 매매가에 따라 계산됩니다. 일반적으로 등록세는 취득세와 함께 납부하며 0.4%~0.8% 정도의 세율이 적용됩니다. 이 외에도 지방교육세(0.4%)와 농어촌특별세(0.2%)가 추가로 부과됩니다.

 

취득세 및 등록세 계산기

실제 세금이 얼마나 나오는지 알고 싶다면, 취득세 및 등록세 계산기 링크를 통해 간편하게 계산해 보세요.

 

 

결론아파트 구매 시 발생하는 취득세 및 등록세는 큰 금액으로, 이를 사전에 계산하고 절세 전략을 마련하는 것이 중요합니다. 생애 최초 주택 구입자나 신생아 출산 가구는 감면 혜택을 최대한 활용하여 세금을 절약하세요.

아파트 취득세 계산기

 

취득세 계산기 바로가기

 

취득세 및 등록세 계산 예시

예를 들어 6억 원짜리 아파트를 1주택자가 구매할 경우, 취득세는 다음과 같이 계산됩니다:

취득세: 600만 원 (1%)
지방교육세: 24만 원 (0.4%)
농어촌특별세: 12만 원 (0.2%)
총 세금: 636만 원

 

또한, 10억 원짜리 아파트 구매 시에는:

취득세: 3000만 원 (3%)
지방교육세: 40만 원 (0.4%)
농어촌특별세: 20만 원 (0.2%)
총 세금: 3060만 원

절세 전략

• 생애 최초 주택 구입자 혜택

2024년부터 생애 최초 주택을 구입하는 경우 12억 원 이하 주택에 대해 최대 200만 원의 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

• 신생아 출산 가구 혜택

2024년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 자녀를 출산한 가구는 12억 이하 주택 구입 시 최대 500만 원의 취득세 감면 혜택을 적용받을 수 있습니다.

• 일시적 2주택 규정 활용

기존 주택을 처분할 계획이라면, 일시적 2주택 규정을 통해 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하면 중과세를 피할 수 있습니다.